杭州地产公众号-杭州攻略地产

2024-09-04 07:10:52

1.杭州发布房地产“十四五”规划

2.杭州市房地产政策

3.杭州购物攻略杭州购物必去之地

4.杭州的中原地产怎么样啊

杭州发布房地产“十四五”规划

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2月14日，杭州发布杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划。

本规划在对杭州市房地产发展现状及存在问题分析基础上，吸收国家、省、市“十四五”发展规划纲要和房地产相关政策文件精神，重点对“十四五”时期杭州房地产发展环境、目标规划、市场需求等重大问题开展前瞻性研究，理清发展思路，明确规划指标和重点工作。《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》，对实现“住有所居”“住有宜居”，推动杭州城市高质量发展，打造“数智杭州?宜居天堂”，争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区的城市范例有重要支持意义。

租赁市场培育和建设取得新突破。通过新增出让用地建设租赁住房、盘活存量用地和物业改建租赁住房、鼓励市场化专业机构增加租赁住房供应等，着力补齐住房租赁市场短板。至2020年末，全市累计开工蓝领公寓项目98个，筹集房源4.18万套（间），其中1.63万套（间）房源启动租赁受理；市区范围内确定6宗集体建设用地试点建设租赁住房，56宗人才租赁专项用地（2433亩），132宗涉宅地块竞自持租赁用房（221万平方米），已有107个项目、1.69万套（间）完成房屋备案。搭建完成全国首家住房租赁监管服务平台，截止2020年底，841家租赁从业企业、48.43万套（间）房源纳入租赁平台管理。在全国首推租赁资金监管，及时成功入选全国首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，获得3年24个亿的中央财政资金支持。

市场供给与交易再上新台阶。2016-2020年，全市累计竣工商品住房面积5024万平方米，成交商品住房面积达7644.9万平方米，年平均规模分别是“十二五”期间1.15倍、1.59倍。

区域供给日趋均衡。富阳、临安融入市区速度加快，环杭卫星城的格局基本形成。主城区商品房销售面积占比从2016年的34.21%下降到2020年的23.4%，临安从6.18%提高到16.1%，富阳从5.02%提高到9.5%。钱江世纪城、未来科技城、大江东、良渚新城、之江新区等一批新板块崛起，成为房地产投资开发主战场，有力地拓展和优化了城市空间结构，加快推进产业和人口向新区集聚。

在商品住房发展目标与指标上，发展目标为形成供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、区域分布基本适配的发展格局，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

具体指标上，全市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米；其中市区年开发量不低于1440万平方米，五年建设总规模不少于7200万平方米。

在保障性住房发展目标与指标，发展目标为构建由公租房、保障性租赁住房、共有产权住房、棚改安置房、老旧小区改造等组成的多渠道保障体系；形成由、企业、社会组织积极参与的多主体供给格局；保障性住房管理效率与精细化水平走在全国前列。

具体指标上，新建公租房约3万套、约180万方；新增保障性租赁住房30万套（间）；新开工安置住房总计19万套、2800万平方米以上。改造老旧小区数约900个，户数约35万套。探索共有产权住房建设，新开工共有产权住房3万套、270万方。新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户。

关于租赁住房发展目标与指标，发展目标为到2025年规划期末，形成供给充分，价格合理、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系，形成市场规则明确、监管到位、经营服务规范、权益保障充分的制度体系，实现供给结构明显优化、市场规范程度显著提高、租住品质大幅改善、满意度大幅提升的总体目标。

具体指标上，新增筹集市场租赁房源9万套（间）。

商办物业发展目标与指标中，发展目标为商办物业的规模及结构与城市经济发展相协调，空置率处于合理区间，开发水准居于全国前列，为杭州建设国际消费中心城市提供有力支撑。结合目前杭州非住宅商品房供大于求的实际和国际商办比经验数值，“十四五”期间非住宅商品房开发量占房地产开发总量的合理比例控制在25%左右。

具体指标上，规划非住宅年开发量不超过400万平方米，五年开发总规模不超过2000万平方米；其中市区年开发量不超过370万平方米，五年建设总规模不超过1850万平方米。

产业现代化发展目标与指标上，发展目标为到“十四五”期末，住宅产业现代化水平和住宅品质明显提高，城镇新建商品房装配式建造、全装修、绿色建筑比例稳步提升，房地产行业转型升级加快。

具体指标上，2021-2025年中心城区新建项目，除根据国家及相关规定不适宜实施装配式建筑的建筑项目外，全部实施装配式建造。其它地区装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%。中心城区新建住宅继续全面实行全装修。完成既有公共建筑节能改造面积不少于320万平方米，既有居住建筑节能改造面积不少于180万平方米。2025年末，培育建成未来社区省级试点项目15个以上。

物业、中介等关联服务业发展目标与指标中，发展目标为物业管理体制健全，业主大会与业主委员会治理能力全面提升，物业服务的智能化、信息化、低碳化明显提高，市场规范有序，物业纠纷明显下降，行业自我发展能力增强，居民满意度高。中介服务的专业化、规模化、规范化水平明显提升。

具体指标上，到2025年末，全市住宅小区物业服务覆盖率达85%以上；实现物业服务行业法人单位年营业收入400亿元以上；确保物业管理行业增加值占全市GDP比重1.8%以上，力争达到2-3%。规划期内，积极引导并推进实力强大的物业服务企业在主板、港股上市或在新三板挂牌交易，培育新增营业收入超亿元企业 3-5 家。

杭州市房地产政策

一下是本人根据杭州最新的房产政策总结整理的，希望对你有用。最后一句是精髓和重点。

什么叫“本市户籍？

限购政策适用的地域范围，指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

“本市户籍”中的“本市”范围，则指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。

家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

“限购”范围和“已拥有住房”如何界定？

“限购”是指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。

“已拥有住房”，就是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

购房需要经过哪些流程？

购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。此后才能与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同，并向房产登记机构申请办理房产登记手续。

个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。

原本家庭已拥有一套住房，出售之后，算不算拥有房产人群，还能新购住房吗？

根据细则规定，该情况应该可以在本市新购住房。但实施意见明确个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税，严格执行个人转让房地产所得税征收政策。且应按第二套标准执行，即不管是用商业还是公积金的方式购房，首付款比例不低于60％,利率不低于基准利率的1.1倍。

限购：认房不认贷；银行：认房又认贷

杭州购物攻略杭州购物必去之地

1.杭州购物必去的地方

看你对衣服的要求。1四季青、龙翔在燕安路工商联开出很高的价格。其实都在50以下。

银泰，白洁上燕安路，这些都是品牌店，价格适中，大众消费。

杭州大厦，这个属于白领级别。

4连卡弗(银泰对面)这是金领级别。

武林路的女人服装街比较有特色，价格比龙翔、四季青、总工会都高。

2.杭州购物攻略

1:杭州大厦购物城

杭州建筑有限公司

2:银泰

中国银泰投资有限公司

3:万象城万象城

中国华润有限公司

4:印象城

万科股份有限公司

5:龙湖天街

龙湖集团控股有限公司

6:大悦城Joy

大悦城控股集团有限公司

7:宝龙广场宝龙

宝龙房地产控股有限公司

8:嘉里建筑

嘉利建筑有限公司

9:莱佛士莱佛士

凯德置地中国投资有限公司。

10:乐迪港

杭州远洋信和酒店置业有限公司。

3.杭州购物特产购物攻略

杭州特产的东西：的剪刀，王的扇子都可以在街买到，天堂伞的丝绸一定要在杭州高级中学旁边的秀水街买。这是市打造的十大特色街之一，可能有货，但毕竟杭州的特色食品很少：国内几乎所有超市都有莲藕淀粉卖，推荐袋装笋干(打开就能吃)也有卖。桃(手工去皮)和腊梅鸭在腊梅鸭等超市有卖。这些都是楼外做的。你可以回家，打开袋子吃，或者再蒸一次。一定要去茶叶市场，在浙二院对面的优胜观路买。唐Idon’我不相信有些出租车司机会把你骗到他拿回扣的地方。

4.杭州买买买攻略

货比三家，砍价。此外，唐不要急着买，也许你喜欢的高价在其他商店会特价出售。

5.杭州平民购物去哪里

ZARA在杭州浙江饭店开设第四家专卖店，燕杭州安路，也是目前杭州最大的ZARA店。原本位于郭达购物中心隔壁的ZARA商店已经关闭。这家店销售面积3700多平米，分为上下两层。一楼主要经营各种时尚女装，基本款和配饰，而二楼则主要经营男装服装和儿童服装。2014最新秋冬产品已经全面上市，款式比之前的店铺更丰富。

ZARA是西班牙Inditex集团(股票代码ITX)的子公司。既是服装品牌，又是专营ZARA品牌服装的连锁零售品牌。ZARA，15年创立于西班牙，隶属于世界排名第三、西班牙排名第一的Inditex集团。在全球56个国家设立了2000多家服装连锁店。ZARA深受全球时尚青年的喜爱，但设计师品牌的优秀设计价格较低。简单来说，就是让老百姓拥抱HighFashion。

:6.杭州购物攻略打折商场

1.《出砂之船》人气排名第一。因为来看钱江新城的灯光秀，地铁4号线的市民中心脱颖而出，这就是沙之舟，Allesz。

2.第二受欢迎的折扣店是安百里折扣店，因为东西方之间的折扣力度最大。

3.第三个最受欢迎的插座是第一插座

4人气第四名是亿奥特莱斯。

7.杭州购物买什么

四季青服装市场。

杭州有浙江省最大的服装市场，通常被称为四季青服装市场。It批发零售男服装与女性这里一年四季都有各式各样的衣服可以穿。这里的衣服价格实惠，质量高，款式新，每年换季的时候最贵。商家为了回笼资金，基本都是保本或者亏本出售。只要你眼光好，会选择，就一定会满意。

8.杭州购物攻略买衣服

杭州大厦购物中心位于杭城商业核心区武林广场。一般包括A座、B座、C座等。杭州大厦购物中心总面积近140平方米。杭州大厦购物中心高端气派，奢侈品满地。它是和白的最爱，所以它的品牌是nu

想在杭州买丝绸产品，想买正品的话，建议找知名的专卖店。杜金生是杭州的老店，算是老字号了，本地人会经常光顾。不过设计和颜色比较传统，价格略高。

杭州丝绸博物馆是杭州旅游的网上名人打卡点。它是免费和开放的。你可以了解历史、分类、服装等。与丝绸有关。展厅设计也很有特色，可以买到靠谱的丝绸产品。不过，这里基本上都是买来送人的，价格比较贵，还有礼盒包装。